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日本

日本由东亚的一系列岛屿组成。日本拥有 1.271 亿人口,是世界上最大、技术最先进的汽车、电子产品和机床生产国。虽然该国缺乏最多的天然矿产和化石燃料资源,但其 4.9 万亿美元的 GD​​P 位居世界第四。日本的人均 GDP 为 38,731 美元。

城市生活

  • 小空间:公寓/公寓单元平均面积为 484 平方英尺,SFR 平均面积为 1302 平方英尺。
  • 4LDK – 4 间卧室,带客厅、餐厅、厨房
  • 传统与现代相结合;类似于美国
  • 进门要脱鞋
  • 榻榻米和障子屏风很常见

成本

  • 公寓的平均价格为 $5,000/m2  ($470/平方英尺)
  • 大多数人租房

许可

  • 需要许可
  • 学历:高中毕业;从业2年;通过国家考试;向政府登记;继续教育
  • 一名持牌人可雇用 5 名非持牌人
  • 通常为公司工作
  • 与美国不同,独立的房地产专业人士并不常见

有组织的房地产

  • 全国房地产交易协会联合会(NFRETA)
  • 日本不动产公司协会(RECAJ)
  • 日本房地产经纪人协会(FRK)
  • 全日本房地产协会(AJREA)

经商

  • 基于佣金
  • 3% + 60,000 日元 8% 税(受 MTLI 监管)
  • 买卖双方均支付佣金
  • 允许双

MLS或类似系统?

  • 缰绳系统
  • 不太一样;它的监管不足以让所有列表都列出。  
  • 袖珍清单很常见
  • 建筑商控制库存
  • 必须认识值得信赖的房地产专业人士

所有权

  • 对外国人没有限制
  • 费用简单、土地租赁、固定期限、数权、房地产投资信托 (REIT)、合资企业、有限合伙企业、有限责任公司。
  • 需要土地登记处

第三方托管?

产权保险?

  • No

合同

  • 没有标准格式
  • 必须用日语签名并翻译摘要
  • Hanko – 要执行的个人印章或签名宣誓书

银行账户

  • 需要在日本开户

税收

  • 财产税
  • 指定税务代理人提交财产税
  • 需要税务专家或注册会计师

挑战

  • 双语服务不提供双重服务。  
  • 如果您不会说日语,管理财产可能具有挑战性
  • 需要会说英语的值得信赖的代理
  • 获得融资
  • 很少有银行为美国公民提供外国国家贷款计划
  • 道德标准和专业行为

机会

  • 2020年东京奥运会
  • 市场国际化
  • 即将到来的外商投资及相关市场变化,旅游业增加
  • 城市中正在进行的新项目
  • 大型基础设施的发展

须知

  • 传统上,日本人不喜欢住在老房子或二手房子里
  • 房屋在大约 20 年后重建,因此它们只能使用那么长时间
  • 由于房屋(改善)价值的贬值,房屋价值及时贬值。 (地价可以涨)
  • 由于没有 MLS 系统并且许多房屋在封闭市场上出售,因此很难确定“市场”价值
  • 目前:市场价值 = 成本法评估价值——这与美国大不相同
  • 日本政府正试图改变与房地产和金融服务各个部门合作的估值体系
  • 报价/接受的做法非常不同——先到先得。没有多个优惠!
  • 通常挂牌价定得更高,协商得更低
  • 在做生意之前先了解他们
  • 许多日本人更喜欢与推荐人做生意
  • 准时穿着得体
  • 使用姓氏代替名字
  • 鞠躬而不是握手
  • 决策需要时间
  • “是”并不总是是
  • 名片方式
  • 挽回面子
  • 礼貌是他们的天性
  • 不难说……
  • 等级很重要——年龄、头衔等。

购买动机:

  • 投资
  • 税务核销
  • 第二家/度假屋
  • 搬迁
  • 资本收益
  • 工作或教育

汇款

  • 没有限制

如何找到房地产经纪人®

  • 互联网
  • 转介

时间线

  • 没有多个优惠
  • 许多人习惯于更长的时间线

该做什么和不该做什么

  • 许多日本人更喜欢与推荐人做生意
  • 准时穿着得体
  • 使用姓氏代替名字
  • 鞠躬而不是握手
  • 决策需要时间
  • “是”并不总是是
  • 名片方式
  • 挽回面子
  • 礼貌是他们的天性
  • 不难说

中国

中国是世界第四大县,拥有近 14 亿人口。它的经济,按名义 GDP 排名第二,是社会主义市场经济。世界上增长最快的主要经济体,30 年来平均增长率为 10%。凭借近期无与伦比的增长,中国提供了惊人的出境和入境国际房地产机会。

北京城市生活

  • 公寓/公寓通常为每人 200-300 平方英尺
  • 成本:截至 2015 年 11 月,623 美元/平方英尺(1.65 美元/平方英尺)

许可

  • 不需要
  • 许可证要求已于 2014 年删除
  • 通常为公司工作
  • 独立的 RE 专业人员很少见

有组织的房地产

  • CREA — 中国房地产协会(CREA)

经商

  • 委员会
  • 2.2%佣金+0.5%(服务费,类似于托管服务)
  • 服务公司通常归房地产公司所有,不是中立的第三方

MLS或类似系统?

  • 不 - 有许多中小型类似系统,但没有像 MLS 那样占主导地位的系统

大多数人使用品牌房地产公司

所有权

  • 基于租赁
  • 住宅70年,商业40年
  • 政府拥有土地

第三方托管?

  • 否 - 直接向卖方/代理/经纪人汇款是典型的

产权保险?

  • No

合同

  • 仅适用于新开发的标准格式,但不是常规转售交易所必需的
  • 中文写的
  • 可能需要个人签名、盖章和指纹来执行法律文件。  

银行账户

  • 必须在中国开户

税收

  • 目前,只有选定的城市有 0.6% 的房产税,例如上海和重庆
  • 在中国购买房产时,典型的税费和转让费是:
    • 3% 契税
    • 1% 印花税
    • 0.5% 转会费

挑战

  • 对想在中国购买房地产的外国买家的现行规定和限制(例如:外国个人只能购买1处房产作为主要居所,并且必须出示他/她在中国工作一年的证明)
  • 文化差异
  • 房地产交易中的风险管理
  • 由于缺乏托管和产权制度,房地产交易没有向双方充分披露,例如资金转移和产权历史。买卖双方都面临非常高的风险
  • 买家和卖家通常选择知名房地产品牌而不是个别专业人士

机会

  • 在上海,截至 2015 年 10 月的一年内,成屋价格指数上涨 8.31%(通胀调整后 6.9%),而上年同比下降 0.17%(通胀调整后 -1.84%),基于来自 Ehomeday 的数字。
  • 根据世纪 21 中国房地产的数据,在北京,2015 年 11 月的现房价格比 2014 年同期上涨了 4.9%,平均每平方米人民币 43,349 元(6,711 美元)。
  • 参观 全球房产指南 有关中国的当前市场更新

须知

  • 微信应用是中国最流行的沟通方式
  • 将资金转出中国仍需缴纳 5 万美元/人/年
  • 近年来,中国的雾霾空气污染程度极高
  • 您可以查看当前的空气质量指数 这里.
  • 最常见的防护是 N95 口罩,您可以在 Home depot、Lowes 和网上找到
  • 谷歌、脸书、推特、YouTube等多个网站被中国“防火墙”屏蔽
  • 圣何塞机场提供直飞北京的航班
  • 中国没有个人支票。接受现金、信用卡和电汇付款

购买动机:

  • 儿童教育
  • 多元化资产
  • 移民
  • 投资
  • 健康相关(烟雾)

汇款

  • 每人每年 50,000 美元

如何查找属性

  • 互联网
  • 国际房地产博览会
  • 高端房地产服务

如何找到房地产经纪人®

  • 转介
  • 国际房地产博览会
  • 国际房地产公司

学习曲线

  • 陡峭——在中国,大部分尽职调查工作都是由买家完成的,所以他们通常会做非常彻底的研究,更愿意澄清每一个细节

时间线

短——中国大部分主要城市的需求非常高,买家通常需要在很短的时间内做出决定

该做什么和不该做什么

  • 大多数中国人不习惯拥抱,只是握手
  • 如果您的客户带您去豪华餐厅,请不要感到惊讶
  • 很多商务谈判都是在晚餐而不是办公室进行的,所以带上你的合同,随时准备签字

加拿大

加拿大由 13 个省组成,拥有 3600 万人口。加拿大国内生产总值的 12.34% 是房地产、租赁和租赁。虽然与美国非常相似,但如果您计划在加拿大开展房地产业务,了解哪些差异会对您产生影响非常重要。

温哥华城市生活

  • 世界上最干净的城市之一
  • 老房子(50+年),很多新房子,联排别墅,复式,4-5层公寓,30+高层,小城生活,交通便利
  • 包括地下室在内的所有生活空间都包含在生活平方英尺中
  • 高楼
  • 非常中心,毗邻购物中心、所有长长的空中列车和车站

成本

  • Price of average home: SFR: Average >$1M,  TH:  Average >$600K, Condo: Average > $300K
  • 由于住房负担不起,租房也很受欢迎

许可

  • 必需的
  • 年龄要求 19+,犯罪记录预筛选,选择经纪人
  • 类似于美国

有组织的房地产

经商

  • 委员会
  • 第一个 10 万美元为 7%,其余为 3.5%
  • 卖方支付佣金和 2 个代理分拆

MLS或类似系统?

  • MLS 列表
  • 类似于美国

所有权

  • 对外国人没有限制,但是,当您出售商品时,需要缴纳资本利得税,并且一旦您有明确的销售合同就必须提交清关证明
  • 永久业权、租赁权、合作所有权、分契产权、公寓、独立式住宅和联排别墅
  • 需要土地所有权登记处

第三方托管?

  • 买方聘请律师或公证人准备转让合法所有权所需的文件

产权保险?

  • 不需要,但推荐

合同

  • 购销联系方式
  • 可以是授权书或在海外签署

银行账户

  • 需要在加拿大开设银行账户

税收

  • 财产税
  • 物业经理或会计师协助处理物业税

挑战

  • 非居民最多可以借到购买价格的 65%
  • 道德标准和专业行为
  • 一些银行对外国交易收取溢价

机会

  • 轻轨延伸至卑诗省高贵林市
  • 旧商场(Brentwood Mall)改造为新的高现代商场(类似于Vallco Mall)
  • 即将到来的外商投资及相关市场变化,旅游业增加
  • 市内正在进行的新项目
  • 改造城市

须知

  • 沿着轻轨延伸项目建造的高层建筑越来越多;土地越来越稀少
  • 高层公寓太多,单位面积越来越小
  • 新开发商会公布开售日期,你只需要首付5%-10%,就可以买到2-3年后还没准备好的单位
  • 所有出售的新房或公寓都会加收 GST,因此最终价格将高于挂牌价
  • 二级市场房屋/公寓不会增加消费税
  • 加拿大的房产税不是按购买价格计算的,比美国低很多
  • 抵押贷款的利息支付不能免税,除非它是投资物业
  • 投资和个人业主的房产税成本有很大不同,拥有比投资便宜得多

购买动机:

  • 投资
  • 成长中的家庭
  • 第二家/度假屋
  • 搬迁
  • 资本收益
  • 工作或教育

汇款

  • 没有限制

如何查找属性

  • 互联网/开放日
  • 参观房地产办公室
  • 联系代理商

如何找到房地产经纪人

  • 互联网
  • 转介
  • 本地广告

时间线

  • 21+ 天

该做什么和不该做什么

  • 无需预先批准
  • 房屋通常在市场上停留一周以上
  • 资格预审是有帮助的,但不是必需的
  • 在交易交易中总是可以谈判
  • 任何公证人都可以处理房地产交易
  • 可以向代理商索要回扣或介绍费

越南

越南拥有超过 9000 万人口,使其成为第 14 大人口大国。越南的主要产业是农业、渔业、制造业和旅游业。它的四个最大城市是胡志明市(也称为西贡)、河内、海防和岘港。越南最大的房地产协会是 VNREA(越南国家房地产协会)。

土地法规

  • 不允许土地私有
  • 法律允许使用称为“LUR”的土地的权利

出售公寓/公寓

  • 根据法律,房地产项目的潜在买家包括:
    • (a) 当地越南个人和组织;
    • (b) 符合法律规定的在越南购买公寓/房屋的海外越南人;
    • (c) 外国个人和公司也可以从越南的住宅项目购买公寓。允许在越南购买公寓的外国人类别如下:
      • (i) 在越南有直接投资或在越南经营的公司担任管理职位的外国人;
      • (ii) 对越南作出贡献并得到越南总统或总理承认的外国人;
      • (iii) 具有大学学位或高等教育水平且目前在社会经济领域工作的外国人,以及具有越南需要的特殊知识的外国人;
      • (iv) 与越南公民结婚的外国人;    
      • (v) 在越南经营的外商投资公司,这些公司不是房地产贸易公司,对其员工有住宿需求。

  • 允许外国个人拥有公寓最长期限为 50 年,外国公司拥有公寓的期限与其投资证书中记录的期限相同。

外国人出租住宅

  • 目前,并非每个进入越南的外国人或外国实体都有权租赁住宅或公寓。根据《住宅法》,只有以下人员才有资格在越南租赁住宅:
    • (a) 获准进入越南至少连续 3 个月的外国组织和个人;
    • (b) 居住在海外、目前居住在越南并需要租赁住宅的越南人。
  • 获准进入越南的外国人可以在以下条件下购买房产:
    • 外国人拥有的百分比不超过一栋建筑物总单位的 30%
    • 对于房屋,外国人所有权不超过每个项目独立房屋总数的 10%
    • 所有所有权为 50 年租赁权,并在 50 年结束时可续期
    • 允许外国人出租、抵押、出资、赠与、交换等……但受越南法律的限制

  • 没有托管服务公司,交易是通过类似于我们的公证人的服务完成的
  • 大多数交易由获得国家许可的房地产专业人士完成
  • 上市和销售佣金通常为 2% 并在买方和卖方代理之间分配

胡志明市和河内

  • 大多数出售的房产的平均购买成本为每平方米 1500 至 3000 美元(1000 平方英尺的价格可能为 150,000 美元至 300,000 美元以上,具体取决于项目和位置)
  • 在放松监管和更好的经济条件的推动下,过去 4 年市场一直在上涨

越南外国财产所有权涉及哪些税费?

以下税费适用于房地产销售交易:

  • 增值税 (VAT)
    • 本地或外国人出售任何财产需缴纳 10% 的增值税。

  • 所有权登记税
    • 获得房屋所有权证的公寓价值的 0.5% 登记税。

  • 个人所得税(转售):
    • 如果通过转让或转售公寓或房屋赚取个人收入,则必须按交易价值缴纳 2% 的个人所得税。

  • 个人所得税(租金收入)
    • 如果通过出租房屋/公寓赚取个人收入,则必须就收入支付 5% 的增值税和 5% 的个人所得税。

  • 对于每月超过 1,500,000 越南盾的租金收入,每年需缴纳 1,000,000 越南盾(约 45 美元)的营业执照税。
  • 管理费
    • 根据现行法规,将授予最低管理费。

墨西哥

墨西哥拥有 1.19 亿人口,是世界上最大的西班牙语国家。虽然农业仍然是重要的雇主,但石油和天然气占政府收入的三分之一。北美自由贸易协定 (NAFTA) 使墨西哥高度依赖对美国的出口,2001 年美国企业的低迷导致墨西哥经济几乎没有增长或没有增长。作为美国的南部邻国,墨西哥是房地产投资极具吸引力的地区。

城市生活

  • 因地区/地区而异
  • 客厅、餐厅、厨房、1-3个浴室
  • 单户住宅、公寓、科托斯、多单元、庄园、牧场
  • 根据位置,HOA 适用于一些 cotos、condos 和单户住宅
  • 现代、西班牙风格、加州风格
  • 类似于美国

成本

  • 取决于地区、位置和州
  • 从 150,000 美元(公寓)到 3,000.000 美元
  • 您还可以找到房产并使用墨西哥货币付款

许可

  • 按地区要求。
  • 每个州都有不同的要求

有组织的房地产

  • 通过 NAFTA 协议,墨西哥房地产专业人士协会 (AMPI) 与全国房地产经纪人协会 (NAR)、加拿大房地产协会 (CREA) 和国际房地产协会 (FIABCI) 签署了协议。这些重要的国家和国际房地产组织正在努力实现全球房地产实践和程序的标准化
  • 您选择代表您购买墨西哥房产的公司应该是 AMPI 的成员,为了我们的目的,也是 Lead RE 的成员。kok全站不仅需要在更高的护理标准下运作并遵守道德准则,而且他们还可以通过计算机数据库访问越来越多的待售物业

经商

  • AMPI-MLS
  • 佣金设定在购买价格或出售物业的 6-8% 之间
  • 买方和卖方之间的 50/50 支付佣金
  • 允许双
  • 卖方支付给房地产经纪人的佣金

所有权

  • 墨西哥宪法禁止外国人在“禁区”内直接拥有房地产,该区域是沿其海岸(墨西哥湾和太平洋)30 英里宽、与美国、危地马拉接壤的 60 英里宽的地带和伯利兹,以及整个巴哈半岛。这就是银行信托“fideicomiso”的原因,它是根据墨西哥政府的指导方针建立的,目的是保护外国人的财产收购。
  • 费用简单、土地租赁、固定期限、数权、房地产投资信托 (REIT)、合资企业、有限合伙企业、有限责任公司。
  • 需要土地登记处

第三方托管?

  • 在某些地区

合同

  • 没有标准格式,除非您是在该地区注册的专业代理人或经纪商
  • 必须用西班牙语签名并翻译摘要
  • 合同必须由 Notario Publico(公共公证人)公证

银行账户

  • 开户所需的文件:护照、地址证明、旅游卡或抵达墨西哥时提供的 FM3、3 个当地推荐信和 3,000 比索(约 300 美元)
  • Bancomer(银行的名字)将是一个不错的选择,因为他们为外国人提供双语服务,并且精通与常年不在此处的业主和租户打交道,并会给您一张金卡,避免在分行排队。

税收

  • 每年对财产的价值征收财产税
  • 评估或公平市场价值的房地产转让税
  • 资本利得税不适用于在美国确定的意义上。收益税为 35%。原始土地成本,基于持有房产的年数,并根据官方消费者价格指数根据通货膨胀进行调整。对财产(建筑)进行的添加、修改和改进,但不包括维护,按上述调整。您可以选择与合格的合法税务会计师合作,以确保整个过程合法且直接。

挑战

  • 需要会说英语的值得信赖的代理
  • 昂贵的融资
  • 很少有银行为美国公民提供外国国家贷款计划

机会

  • 由于宏观经济和政治稳定、通货膨胀率低、国内市场规模和实力、经济增长率和生产先进制造业(高科技产品)的能力,墨西哥是世界上生产性投资最具竞争力的国家之一是一个开放的经济体,通过自由贸易协定网络保证进入国际市场。  
  • 该国拥有战略地理位置和服务全球市场的竞争力成本。它还拥有大量年轻且技术娴熟的劳动力。
  • 即将到来的外商投资及相关市场变化,旅游业增加。
  • 政府致力于促进促进国家经济前景的改革
  • 政府为国家设定了五个主要目标:一个和平、包容、受过良好教育、繁荣和对全球负责的墨西哥

须知

  • 在墨西哥购买房产的外国人需要通过称为 Fideicomiso 的银行信托拥有该房产。 1917 年的墨西哥宪法将墨西哥边境 100 公里(62 英里)以内和海岸线 50 公里(31 英里)以内的地区指定为外国人直接拥有房地产的禁区。这曾经被称为“禁区”,但新的有利立法现在将其称为“禁区”。信托期限为 50 年,并可自动续期 50 年,在此期间您有权将所有权转让给任何其他方,包括您的家庭成员。
  • 外国人可以通过购买银行信托或 Fideicomiso 的实益权益来购买持有、占用、使用、改善、开发、出租和出售房地产的权利,该银行信托或 Fideicomiso 拥有该财产的合法所有权。银行持有不动产的合法所有权并担任受托人,而信托的实益权益归外国个人所有。受托银行有义务仅为受益人的利益处理财产。银行只接受受益所有人的指示。受益人可以是外国个人或其他外国法人,例如公司。该信托作为购买财产的遗嘱和遗嘱,避免了冗长的遗嘱认证案件(在墨西哥最长可达 3 年),从而节省时间和金钱。
  • 如果您作为外国人在墨西哥购买,您将需要以下文件:有效护照、有效驾照(2 种带照片的身份证件)、地址证明(在家或墨西哥),最近的水电费账单形式。个人信息(法定全名、出生日期、出生地、地址、联系信息电子邮件和电话。受益人信息(全名、护照复印件或官方身份证和地址)。墨西哥 CURP 号码(正式身份证号码)墨西哥国民出生时获得。如果您计划在墨西哥连续逗留 6 个月以上,则需要墨西哥 RFC 编号(外国居民卡)。如果您是第一次申请,则需要前往最近的墨西哥境外的墨西哥领事馆。

即将举行的全球活动

贸易代表团视频

环球新闻

刚刚发布:NAR 的 2017 年美国住宅房地产国际活动概况发现,2017 年美国海外房屋销售额飙升 49%,达到创纪录的 1530 亿美元!

Follow NAR Global’s social media accounts for more key findings and statistics from the report. (@narglobal on twitter and www.facebook.com/NARGlobal).

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为了进军不断增长的国际房地产市场,kok全站协会 (SCCAOR) 的成员将从 3 月 1 日开始加入越南全国房地产专业协会 (VNARP),对越南进行为期十天的贸易访问.代表两个集团的代表旨在促进越南和美国房地产利益相关者之间的相互投资机会。

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