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日本

日本由东亚的一连串岛屿组成。日本拥有 1.271 亿人口,是世界上最大、技术最先进的汽车、电子产品和机床生产国。虽然该国缺乏大多数天然矿产和化石燃料资源,但其 4.9 万亿美元的 GD​​P 位居世界第四。日本的人均国内生产总值为 38,731 美元。

城市生活

  • 小空间:公寓/公寓单位平均面积为 484 平方英尺,SFR 平均为 1302 平方英尺。
  • 4LDK – 4 间卧室,带客厅、餐厅、厨房
  • 传统遇见现代;类似于美国
  • 进入时脱鞋
  • 榻榻米和障子屏风很常见

成本

  • 平均公寓价格为 $5,000/m2  (470 美元/平方英尺)
  • 大多数人租房

许可

  • 需要许可
  • 学历:高中毕业;经营2年;通过国家考试;向政府登记;继续教育
  • 一名持牌人可雇用 5 名非持牌人
  • 通常为公司工作
  • 与美国不同,独立的kok全站,kok体育入口安卓版专业人士并不常见

有组织的kok全站,kok体育入口安卓版

  • 全国kok全站,kok体育入口安卓版交易协会联合会(国家自由贸易协定)
  • 日本不动产协会(RECAJ)
  • 日本不动产协会(FRK)
  • 全日本不动产协会(AJREA)

做生意

  • 基于佣金
  • 3% + 60,000 日元 8% 税(受 MTLI 监管)
  • 买卖双方都支付佣金
  • 允许双

MLS或类似系统?

  • 缰绳系统
  • 不太一样;没有足够的监管来列出所有列表。  
  • 袖珍清单很常见
  • 建筑商控制库存
  • 必须认识值得信赖的kok全站,kok体育入口安卓版专业人士

所有权

  • 对外国人没有限制
  • 费用简单,土地租赁,固定期限,分摊,kok全站,kok体育入口安卓版投资信托(REIT),合资企业,有限合伙企业,有限责任公司。
  • 需要土地登记处

第三方托管?

产权保险?

  • No

合同

  • 没有标准格式
  • 必须用翻译的摘要用日语签名
  • Hanko – 个人印章或签名宣誓书执行

银行账户

  • 需要在日本开户

税收

  • 财产税
  • 委任税务代理人申报物业税
  • 需要税务专家或注册会计师

挑战

  • 双语服务不是双重可用的。  
  • 如果您不会说日语,管理财产可能会很有挑战性
  • 需要说英语的可信赖代理
  • 获得融资
  • 很少有银行为美国公民提供外国国家贷款计划
  • 道德标准和专业行为

机会

  • 2020年东京奥运会
  • 市场国际化
  • 即将到来的外国投资和相关的市场变化,旅游业的增加
  • 在城市进行中的新项目
  • 大型基础设施的发展

要知道的事情

  • 传统上,日本人不喜欢住在旧房子或二手房
  • 房屋在大约 20 年后重建,因此它们的建造只能持续这么长时间
  • 由于房屋(改善)价值贬值,房屋价值随时间贬值。 (土地价值可以上涨)
  • 由于没有MLS系统,很多房子都是在封闭市场上出售的,很难确定“市场”价值
  • 目前:市场价值 = 成本法的评估价值——这与美国有很大不同
  • 日本政府正试图改变与kok全站,kok体育入口安卓版和金融服务各部门合作的估值体系
  • 提供/接受的做法非常不同——先到先得。没有多重优惠!
  • 通常挂牌价定得更高,谈判得更低
  • 在开展业务之前了解他们
  • 许多日本人更喜欢通过推荐人做生意
  • 准时穿着得体
  • 使用姓氏而不是名字
  • 鞠躬而不是握手
  • 决策需要时间
  • “是”并不总是“是”
  • 名片方式
  • 面子
  • 礼貌是他们的天性
  • 没有很难说……
  • 等级制度很重要——年龄、头衔等。

购买动机:

  • 投资
  • 税务核销
  • 第二家/度假屋
  • 搬迁
  • 资本收益
  • 工作或教育

汇款

  • 无限制

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  • 互联网
  • 推荐人

时间线

  • 没有多重优惠
  • 许多人习惯了更长的时间线

该做什么和不该做什么

  • 许多日本人更喜欢通过推荐人做生意
  • 准时穿着得体
  • 使用姓氏而不是名字
  • 鞠躬而不是握手
  • 决策需要时间
  • “是”并不总是“是”
  • 名片方式
  • 面子
  • 礼貌是他们的天性
  • 没有很难说

中国

中国是世界第四大县,拥有近 14 亿人口。它的经济是名义国内生产总值的第二大经济体,是社会主义市场经济。世界上增长最快的主要经济体,30 年平均增长率为 10%。随着近期空前的增长,中国提供了惊人的出境和入境国际kok全站,kok体育入口安卓版机会。

北京城市生活

  • 公寓/公寓通常为每人 200-300 平方英尺
  • 成本:截至 2015 年 11 月,623 美元/平方英尺(1.65 美元/平方英尺)

许可

  • 不需要
  • 许可证要求于 2014 年被删除
  • 通常为公司工作
  • 独立的可再生能源专业人士很少见

有组织的kok全站,kok体育入口安卓版

  • CREA — 中国kok全站,kok体育入口安卓版业协会 (CREA)

做生意

  • 委员会
  • 2.2%佣金+0.5%(服务费,类似托管服务)
  • 服务公司通常归kok全站,kok体育入口安卓版公司所有,不是中立的第三方

MLS或类似系统?

  • 不——有许多中小型类似的系统,但没有像 MLS 那样占主导地位的系统

大多数人使用品牌kok全站,kok体育入口安卓版公司

所有权

  • 基于租赁
  • 住宅 70 年,商业 40 年
  • 政府拥有土地

第三方托管?

  • 否 - 直接向卖方/代理/经纪人汇款是典型的

产权保险?

  • No

合同

  • 仅用于新开发的标准格式,但对于常规转售交易不需要
  • 用中文写的
  • 可能需要个人签名、印章和指纹来执行法律文件。  

银行账户

  • 必须在中国开户

税收

  • 目前只有上海、重庆等部分城市征收0.6%的房产税
  • 在中国购买房产时,典型的税费和转让费为:
    • 3% 契税
    • 1% 印花税
    • 0.5% 转会费

挑战

  • 外国买家在中国购买kok全站,kok体育入口安卓版的现行规定和限制(例如:外国个人只能购买一处房产作为主要住所,并且必须出示他/她在中国工作一年的证明)
  • 文化差异
  • kok全站,kok体育入口安卓版交易中的风险管理
  • 由于缺乏托管和产权制度,kok全站,kok体育入口安卓版交易并未完全向双方披露,例如资金转移和产权历史。买卖双方都面临非常高的风险
  • 买卖双方通常选择知名kok全站,kok体育入口安卓版品牌而不是个人专业人士

机会

  • 在上海,截至 2015 年 10 月的一年中,现房价格指数上涨 8.31%(经通胀调整后为 6.9%),而上一年同比下降 0.17%(经通胀调整后为-1.84%),基于来自 Ehomeday 的数据。
  • 根据 Century21 China Real Estate 的数据,在北京,2015 年 11 月的现房价格较 2014 年同期上涨 4.9%,达到平均每平方米 43,349 元人民币(6,711 美元)。
  • 访问 全球物业指南 了解当前中国市场最新情况

要知道的事情

  • 微信应用是中国最流行的交流方式
  • 将资金转出中国仍需$ 50K/人/年
  • 近年来,中国的雾霾空气污染水平极高
  • 您可以查看当前的空气质量指数 这里.
  • 最常见的防护措施是 N95 口罩,您可以在 Home depot、Lowes 和网上找到
  • 谷歌、脸书、推特、YouTube等众多网站被中国“防火墙”封锁
  • 圣何塞机场提供直飞北京的航班
  • 中国没有个人支票。接受现金、信用卡和电汇付款

购买动机:

  • 儿童教育
  • 多元化资产
  • 移民
  • 投资
  • 健康相关(烟雾)

汇款

  • 每人每年 50,000 美元

如何查找属性

  • 互联网
  • 国际kok全站,kok体育入口安卓版博览会
  • 高端地产服务

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  • 推荐人
  • 国际kok全站,kok体育入口安卓版博览会
  • 国际kok全站,kok体育入口安卓版公司

学习曲线

  • 陡峭——在中国,大部分尽职调查工作都是由买家完成的,因此他们通常会进行非常深入的研究,并且更愿意澄清每一个细节

时间线

短期——中国大部分主要城市的需求非常高,买家通常需要在很短的时间内做出决定

该做什么和不该做什么

  • 大多数中国人不习惯拥抱,只是握手
  • 如果您的客户带您去豪华餐厅,请不要感到惊讶
  • 很多商务谈判都是在晚餐而不是在办公室完成的,所以带上你的合同,随时准备签字

加拿大

加拿大由13个省组成,人口3600万。加拿大 12.34% 的 GDP 来自kok全站,kok体育入口安卓版、租赁和租赁。虽然与美国非常相似,但如果您计划在加拿大开展kok全站,kok体育入口安卓版业务,了解哪些差异会影响您非常重要。

温哥华的城市生活

  • 世界上最干净的城市之一
  • 老房子(50+年),很多新房,Townhouses,复式,4-5层condo,30+高层,小城市人居,交通便利
  • 包括地下室在内的所有生活空间都包含在生活面积中
  • 高楼
  • 非常中心,紧邻购物中心,所有长空列车和车站

成本

  • Price of average home: SFR: Average >$1M,  TH:  Average >$600K, Condo: Average > $300K
  • 租房也很受欢迎,因为买不起房

许可

  • 必需的
  • 年龄要求 19+,预筛选犯罪记录,选择经纪人
  • 类似于美国

有组织的kok全站,kok体育入口安卓版

做生意

  • 委员会
  • 前 10 万美元 7%,其余 3.5%
  • 卖家支付佣金,2名代理分道扬镳

MLS或类似系统?

  • MLS 列表
  • 类似于美国

所有权

  • 对外国人没有限制,但是,当您出售时,需要缴纳资本利得税,并且必须在您拥有牢固的销售合同后立即提交清关证明
  • 永久产权、租赁产权、合作所有权、分层产权、公寓、独立屋和联排别墅
  • 需要土地所有权登记处

第三方托管?

  • 买方聘请律师或公证人准备转让合法所有权所需的文件

产权保险?

  • 不需要,但推荐

合同

  • 购销联系方式
  • 可以是授权书或在海外签署

银行账户

  • 需要在加拿大开银行账户

税收

  • 财产税
  • 物业经理或会计师协助处理物业税

挑战

  • 非居民最多可以借入购买价格的 65%
  • 道德标准和专业行为
  • 一些银行对国外交易收取溢价

机会

  • 将 Skytrain 延伸至 Coquitlam BC
  • 旧商场(Brentwood Mall)改造成新的高现代商场(类似于Vallco Mall)
  • 即将到来的外国投资和相关的市场变化,旅游业的增加
  • 城市新项目在建
  • 改造城市

要知道的事情

  • 沿着轻轨扩建项目建造的高层建筑越来越多;土地越来越稀缺
  • 高层公寓太多,单位面积越来越小
  • 新开发商将公布他们的开售日期,您只需要首付5%-10%,然后您就可以购买到2-3年后才准备好的单位
  • 所有出售的新房或公寓都将加收 GST,因此最终价格将高于挂牌价
  • 二级市场房屋/公寓不会增加商品及服务税
  • 加拿大的房产税不是基于购买价格,而且比美国低很多
  • 除非是投资物业,否则抵押贷款的利息不可扣税
  • 投资和个人业主的房产税成本有很大不同,拥有比投资便宜得多

购买动机:

  • 投资
  • 成长中的家庭
  • 第二家园/度假屋
  • 搬迁
  • 资本收益
  • 工作或教育

汇款

  • 无限制

如何查找属性

  • 互联网/开放日
  • 参观kok全站,kok体育入口安卓版办公室
  • 联系代理

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  • 互联网
  • 推荐人
  • 本地广告

时间线

  • 21 天以上

该做什么和不该做什么

  • 无需预先批准
  • 房屋通常在市场上停留超过一周
  • 资格预审是有帮助的,但不是必需的
  • 可以随时在交易中协商
  • 任何公证人都可以很好地处理kok全站,kok体育入口安卓版交易
  • 可以向代理索取回扣或推荐费

越南

越南拥有超过 9000 万人口,是第 14 大人口大国。越南的主要产业是农业、渔业、制造业和旅游业。它的四个最大的城市是胡志明市(也称为西贡)、河内、海防和岘港。越南最大的kok全站,kok体育入口安卓版协会是 VNREA(越南国家kok全站,kok体育入口安卓版协会)。

土地条例

  • 土地私有制是不允许的
  • 法律允许使用称为“LUR”的土地的权利

出售公寓/公寓

  • 根据法律,kok全站,kok体育入口安卓版项目的潜在买家包括:
    • (a) 当地越南个人和组织;
    • (b) 符合法律要求在越南购买公寓/房屋的海外越南人;
    • (c) 外国个人和公司也可以从越南的住宅项目中购买公寓。允许在越南购买公寓的外国人类别如下:
      • (i) 在越南直接投资或在越南经营的公司担任管理职位的外国人;
      • (ii) 为越南做出贡献并得到越南总统或总理认可的外国人;
      • (iii) 具有大学学位或高等教育水平且目前在社会经济领域工作的外国人,以及具有越南需要的特殊知识的外国人;
      • (iv) 与越南公民结婚的外国人;    
      • (v) 拥有在越南经营的外商投资资本的公司,这些公司不是kok全站,kok体育入口安卓版贸易公司,但对其员工有住宿需求。

  • 外国人可以拥有最长50年的公寓,外国公司可以拥有与其投资证书中记录的期限相同的公寓。

外国人出租住宅

  • 目前,并非每个进入越南的外国人或外国实体都有权租赁住宅或公寓。根据《住宅法》,只有以下人员有资格在越南租赁住宅:
    • (a) 被允许进入越南至少连续 3 个月的外国组织和个人;
    • (b) 目前居住在越南并需要租赁住宅的海外越南人。
  • 被允许进入越南的外国人可以购买有其他条件的房产:
    • 外国人所有权的百分比不超过一栋建筑总单位的30%
    • 对于房屋,外国人所有权不超过每个项目独立房屋总数的10%
    • 所有所有权为 50 年的租赁权,并在 50 年结束时可续期
    • 外国人可以租赁、抵押、出资、赠与、交换等……受越南法律的限制

  • 没有托管服务公司,交易是通过类似于我们的公证人的服务完成的
  • 大多数交易由获得国家许可的kok全站,kok体育入口安卓版专业人士完成
  • 上市和销售佣金通常为 2%,由买卖双方代理

胡志明市和河内

  • 大多数已售房产的平均购买成本为每平方米 1500 至 3000 美元(1000 平方英尺的价格可能为 150,000 美元至 300,000 美元以上,具体取决于项目和位置)
  • 在放宽监管和更好的经济条件的推动下,过去 4 年市场一直在上涨

越南外国财产所有权涉及哪些税收?

以下税项适用于物业销售交易:

  • 增值税 (VAT)
    • 本地或外国人的任何财产销售均需缴纳 10% 的增值税。

  • 所有权登记税
    • 获得房屋所有权证书的0.5%的登记税。

  • 个人所得税(转售):
    • 如果个人收入是通过转让或转售公寓或房屋获得的,则必须就交易价值缴纳 2% 的个人所得税。

  • 个人所得税(租金收入)
    • 如果个人收入是通过出租房屋/公寓赚取的,则必须就收入支付 5% 的增值税和 5% 的个人所得税。

  • 对于每月超过 1,500,000 越南盾的租金收入,每年需缴纳 1,000,000 越南盾(约 45 美元)的营业执照税。
  • 管理费
    • 根据现行法规,将授予所有权证书的最低管理费。

墨西哥

墨西哥拥有 1.19 亿人口,是世界上最大的西班牙语国家。虽然农业仍然是重要的雇主,但石油和天然气占政府收入的三分之一。北美自由贸易协定 (NAFTA) 使墨西哥高度依赖对美国的出口,2001 年美国业务的低迷导致墨西哥经济几乎没有增长。作为美国的南部邻国,墨西哥是一个非常有吸引力的kok全站,kok体育入口安卓版投资地区。

城市生活

  • 因地区而异/因地区而异
  • 客厅、餐厅、厨房、1-3个浴室
  • 独户住宅、公寓、科托斯、多单元、庄园、牧场
  • HOA 适用于一些 cotos、condo 和单户住宅,具体取决于位置
  • 现代、西班牙风格、加州风格
  • 类似于美国

成本

  • 取决于地区、位置和州
  • 从 150,000 美元(公寓)到 3,000.000 美元
  • 您还可以找到房产并使用墨西哥货币付款

许可

  • 地区要求。
  • 每个州都有不同的要求

有组织的kok全站,kok体育入口安卓版

  • 通过 NAFTA 协议,墨西哥kok全站,kok体育入口安卓版专业人士协会 (AMPI) 与全国kok全站,kok体育入口安卓版经纪人协会 (NAR)、加拿大kok全站,kok体育入口安卓版协会 (CREA) 和国际kok全站,kok体育入口安卓版协会 (FIABCI) 签署了一项协议。这些重要的国家和国际kok全站,kok体育入口安卓版组织正在努力实现全球kok全站,kok体育入口安卓版实践和程序的标准化
  • 您选择代表您购买墨西哥房产的公司应该是 AMPI 的成员,就我们的目的而言,也是Leading RE 的成员。kok全站不仅需要在更高的护理标准下运作,并遵守道德准则,而且他们还可以通过计算机数据库访问越来越多的可供出售的房产

做生意

  • AMPI-MLS
  • 佣金设定在房产购买价格或销售价格的 6-8% 之间
  • 买方和卖方支付佣金之间的 50/50
  • 允许双
  • 卖方支付给kok全站,kok体育入口安卓版经纪人的佣金

所有权

  • 墨西哥宪法禁止外国人在“禁区”内直接拥有kok全站,kok体育入口安卓版,该禁区是沿其海岸(墨西哥湾和太平洋)宽 30 英里、与美国、危地马拉接壤的 60 英里宽的地带和伯利兹,以及整个巴哈半岛。这就是银行信托“fideicomiso”的原因,该信托是根据墨西哥政府的指导方针建立的,以便外国人在其财产收购中受到保护。
  • 费用简单,土地租赁,固定期限,分摊,kok全站,kok体育入口安卓版投资信托(REIT),合资企业,有限合伙企业,有限责任公司。
  • 需要土地登记处

第三方托管?

  • 在某些地区

合同

  • 除非您是专业代理人或您在该地区注册的经纪公司,否则没有标准格式
  • 必须用翻译的摘要用西班牙语签名
  • 合同必须由 Notario Publico(公证人)公证

银行账户

  • 开户所需文件:抵达墨西哥时提供的护照、地址证明、旅游卡或 FM3、3 份当地推荐信和 3,000 比索(约 300 美元)
  • Bancomer(银行名称)将是一个不错的选择,因为他们为外国人提供双语服务,并且精通与常年不在这里的业主和租客打交道,并且会给您一张金卡,避免在分行排队。

税收

  • 财产巨额价值的年度财产税
  • 评估或公平市场价值的kok全站,kok体育入口安卓版转让税
  • 资本利得税不适用于在美国确定的意义上。收益税为 35%。原始土地成本,基于财产的持有年数,并根据官方消费者价格指数根据通货膨胀进行调整。对财产(建筑)进行的添加、修改和改进,但不包括维护,如上调整。您可以选择与合格的合法税务会计师合作,以确保整个过程合法且简单。

挑战

  • 需要说英语的可信赖代理
  • 昂贵的融资
  • 很少有银行为美国公民提供外国国家贷款计划

机会

  • 墨西哥因其宏观经济和政治稳定性、低通胀、国内市场的规模和实力、经济增长率以及生产先进制造业(高科技产品)的能力而成为世界上生产性投资最具竞争力的国家之一是一个开放的经济体,通过自由贸易协定网络保证进入国际市场。  
  • 该国拥有战略地理位置和有竞争力的成本来服务全球市场。它还拥有大量年轻和高技能的劳动力。
  • 即将到来的外国投资和相关的市场变化,旅游业的增加。
  • 政府承诺促进促进国家经济前景的改革
  • 政府为该国设定了五个主要目标:一个和平、包容、受过良好教育、繁荣和对全球负责的墨西哥

要知道的事情

  • 在墨西哥购买房产的外国人需要通过称为 Fideicomiso 的银行信托拥有它。 1917 年的墨西哥宪法将墨西哥边境 100 公里(62 英里)以内和海岸线 50 公里(31 英里)以内的地区指定为外国人直接拥有kok全站,kok体育入口安卓版的禁区。这过去被称为“禁区”,但新的有益立法现在将其称为“限制区”。信托期限为 50 年,可自动续期 50 年,在此期间,您有权将所有权转让给任何其他方,包括您的家庭成员。
  • 外国人可以通过购买持有房产合法所有权的银行信托或 Fideicomiso 的实益权益来购买持有、占用、使用、改善、开发、出租和出售kok全站,kok体育入口安卓版的权利。银行拥有kok全站,kok体育入口安卓版的合法所有权并担任受托人,而信托的实益权益由外国个人拥有。受托银行有义务仅为受益人的利益处理财产。银行只接受受益人的指示。受益人可以是外国个人或其他外国法人,例如公司。信托作为所购买财产的遗嘱和遗嘱,通过避免冗长的遗嘱认证案件(在墨西哥可能长达 3 年)节省时间和金钱。
  • 如果您作为外国人在墨西哥购物,您将需要以下文件:有效护照、有效驾驶执照(2 种带照片的身份证件)、地址证明(在家或墨西哥)、最近的水电费账单。个人信息(法定全名、出生日期、出生地、地址、联系信息电子邮件和电话。受益人信息(全名、护照复印件或官方身份证和地址)。墨西哥 CURP 号码(所有人的正式身份证号码)墨西哥国民在出生时获得。如果您计划在墨西哥连续逗留 6 个月以上,则需要墨西哥 RFC 号码(居民外国卡)。如果您是第一次申请,您需要前往离墨西哥最近的墨西哥领事馆。

即将举行的全球活动

贸易代表团视频

全球新闻

刚刚发布:NAR 的 2017 年美国住宅kok全站,kok体育入口安卓版国际活动概况发现,2017 年美国海外房屋销售量飙升 49%,达到创纪录的 1530 亿美元!

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kok全站协会® 和 VNARP 开始对越南进行kok全站,kok体育入口安卓版贸易代表团

为了进军不断增长的国际kok全站,kok体育入口安卓版市场,kok全站协会 (SCCAOR) 的成员将加入越南全国kok全站,kok体育入口安卓版专业人士协会 (VNARP),于 3 月 1 日开始对越南进行为期 10 天的贸易访问.代表两个团体的代表旨在促进越南和美国kok全站,kok体育入口安卓版利益相关者之间的相互投资机会。

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LOCAL REALTORS® 完成课程,成为认证国际kok全站,kok体育入口安卓版专家

十二位 REALTORS® 最近完成了为期一周的课程,被指定为国际认证kok全站,kok体育入口安卓版专家 (CIPS)。指定人员中的许多人是kok全站协会 (SCCAOR) 的成员,他们获得了专注于国际kok全站,kok体育入口安卓版交易关键方面的实践经验。

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SCCAOR 全球投资委员会欢迎菲律宾全国kok全站,kok体育入口安卓版经纪人协会® 代表

kok全站协会 (SCCAOR) 全球投资委员会最近接待了来自菲律宾的全国kok全站,kok体育入口安卓版经纪人协会 (NAR) 代表团。该活动在圣何塞的 SCCAOR 办事处举行,包括演讲和问答环节,代表们回答了问题并讨论了菲律宾当前的kok全站,kok体育入口安卓版趋势。

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kok全站协会® 全球投资委员会授予全球成就计划金奖

全国kok全站,kok体育入口安卓版经纪人协会 (NAR) 在佛罗里达州奥兰多举行的全国会议上向kok全站协会 (SCCAOR) 的全球投资委员会颁发了 GOLD 全球成就计划奖。该奖项由 SCCAOR 的全球投资委员会在成立的第一年获得,旨在表彰和奖励全球商业中最活跃的协会。

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