圣克拉拉县当地信息披露

这是圣克拉拉县当地披露的清单。该清单可能不会全面包括每一项披露,个人代理人仍有责任了解可能适用于他们所进行的不动产交易的所有当地披露和法律。

新的全州洪水披露将于 2018 年生效 

州长杰里·布朗 (Jerry Brown) 于 10 月签署的一项新法案将要求加利福尼亚州的房东在租赁和租赁协议中披露该物业是否位于 FEMA 指定的特殊洪水危险区域,或潜在洪水区域……于或之后签订的所有物业租赁协议 July 1, 2018,让租户意识到他们将要居住的财产的潜在洪水风险。  阅读更多。


湾区空气质量管理区 (BAAQMD) - 住宅壁炉披露

自 2016 年 6 月 1 日起,第 6 条规则第 3 条第 304 条要求在湾区九个拥有燃木设备的县出售、出租或租赁财产的任何人披露 PM2.5 对健康的危害。为了遵守规则的要求,空气区准备了随附的“住宅壁炉披露”。披露必须由买方或承租人在收到后签名并注明日期。如果获得空气区的批准,可以考虑有关燃烧木材的健康危害的其他信息。必须在 2016 年 5 月 1 日之前收到所有为满足 2016 年 6 月 1 日要求而提出的批准请求。

单击此处下载 BAAQMD 披露

BAAQMD 涵盖的政府管辖区。


圣何塞 – 公寓租金条例披露

出售或购买圣何塞市涵盖的出租物业时 公寓租金条例 也称为本市的“租金控制法”,卖方对买方和买方对现有租户负有额外义务。

  • 如果该物业正在从租赁市场撤回该物业,则他们必须遵守 市的埃利斯法案条例. 他们必须为现有租户支付搬迁费用,并通知市政府他们要收回房产。
  • 受租金管制物业的任何业主应在托管结束前以书面形式向潜在买家披露该物业受《公寓租金条例》的约束。应纽约市的要求,该业主或前业主应向纽约市提供一份此类书面披露的副本。业主未能作出披露绝不可免除根据《公寓租金条例》购买房产的人在纽约市法律下的责任或义务。

圣何塞 - 街道树披露

市政代码:13.28.410

在住宅不动产的销售或转让过程中,卖方必须向买方披露该物业是否符合第 13.28.130.B 节的城市行道树维护和更换要求。和 13.28.190。城市披露表通常要求该物业的任何相邻街道(如果是内部地段)必须有一棵行道树,如果是拐角地段,则至少有三棵行道树。

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萨拉托加——在转移财产所有权时连接到公共卫生下水道或检查私人现场污水处理系统

市政法规:7-10.070 – 第 B11-13.2 节

任何人不得转让或转让任何不动产、住宅、营业场所或其他建筑物的所有权权益的 50% 以上,这些建筑物位于可用的经批准的公共卫生下水道 200 英尺范围内,并在该下水道上设有私人现场污水处置系统的存在,而无需首先提供连接至经批准的公共卫生下水道并令市政府满意,以此作为结束托管或转让标的财产所有权的条件。任何人不得出售、转让或转让位于经批准的公共卫生下水道 200 英尺以上的任何不动产、住宅、营业场所或其他建筑物的超过 50% 的所有权权益,私人在该下水道上——现场污水处理系统存在,未先取得污水处理系统检查情况和检查结果总结书面报告的。


萨拉托加 – 入住检查

市政法典:第 16-71 条

任何不动产的所有权转让,但以单户住宅(独立住宅单元、公寓或联排别墅单元)为主要结构的场地除外,需要进行入住检查。任何所有权转让均不得因未安排事先入住检查而无效,但在建筑官员发现转让已发生后,纽约市可随时发起和进行此类检查。如第 16-71.040 节所述,采取纠正措施的义务应由不动产或企业的当前所有者承担。占用检查应由城市根据不动产的所有者或占用者或企业的所有者或经营者的要求和指定进行。对不动产转让进行占用检查的,应当对拟转让的整个场地进行检查。对因设立、转让业务或者变更用途进行占用检查的,应当对开展业务或者使用的场所进行检查。进行入住检查的目的是确定不动产或场所及其拟议用途是否符合本市所有适用的分区规定、所有适用的州和地方建筑法规和法规、所有适用的联邦、州和地方法规与危险材料或危险废物有关的条例、条例和规章制度。检查完成后10日内,建筑管理人员应向最初要求检查的人或未经事先要求的财产所有人出具检查报告。该报告也应提供给任何其他要求其副本的人。检验报告自报告之日起18个月内有效。如果预期的所有权转让或业务设立或用途变更未在此期限内完成,则必须从建筑官员那里获得更新的报告。在建筑官员确定存在违反任何法规、条例的情况下,建筑官员可以下令进行他认为必要或适当的纠正工作,以保护建筑物内居住者和公众的健康或安全.纠正工作应在建筑官员指定的时间内开始和完成。除非得到建筑官员的授权,在整改工作完成并令建筑官员满意之前,不得颁发营业执照或变更用途。


桑尼维尔 - 雨水管理,维护协议

市政代码: 第 12.60.200 章

根据第 12.60 章要求的财产的任何土地所有者(自 2001 年以来,任何不透水空间的建筑面积通常超过 10,000 平方英尺,2011 年 12 月 1 日后超过 5,000 平方英尺,12 月 1 日后超过 2,500 平方英尺, 2012) 建造或安装和维护此类最佳管理实践(结构装置、措施、设施或活动)应在转让此类财产的所有权时向新所有者提供第 12.60 章的最新副本,并应通知新所有者业主书面说明其有义务正确操作和维护此类雨水处理和/或源头控制最佳管理实践。