全州暂停驱逐和租金援助的更新

9 月 30 日,根据 COVID-19 租户救济法案 (CTRA),全州范围内的暂停驱逐令即将结束。 但是,法律不会简单地恢复到大流行前的形式。取而代之的是一项新的法律,即 COVID-19 出租房屋恢复法(“恢复法”),将取而代之。

单击此处查看实践和程序的主要差异。

仍有超过 40 亿美元的租金援助可用于为欠租而苦苦挣扎的租户和住房供应商。在下面的视频和信息中了解更多信息或在以下网址申请租赁帮助 //housing.ca.gov/.

纽森州长已将第 832 号议会法案 (AB 832) 签署为法律,将驱逐保护措施延长至 2021 年 9 月 30 日,适用于因 COVID-19 大流行而无法支付租金的租户。

AB 832 取代了圣何塞住宅驱逐禁令。

租户不得因与流行病相关的租金债务(即 2020 年 3 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日之间到期的租金)而被驱逐,只要他们:
在 2021 年 9 月 30 日之前支付至少 25% 的租金,期间为 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日。租户可以通过每月支付至少 25% 或在 9 月 30 日之前一次性支付来做到这一点, 2021;和
在收到未支付租金的通知后 15 天内,向房东提交签署的 COVID-19 相关财务困境声明。

AB 832 要求房东在向租户提供未付租金通知时向租户提供某些披露。房东还必须在开始驱逐诉讼之前声明他们已申请租金援助,法律规定,如果租户的租金援助申请获得批准并且他们正在等待付款,法院可以恢复租赁。
AB 832 还规定,房东和租户可以选择从 2021 年 11 月 1 日起在小额索赔法庭就 2020 年 3 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日期间累积的未付租金提起诉讼。

新法律进一步允许租户访问 租金援助 如果他们的房东选择不参与,则直接从国家获得赔偿,并确保即使他们的收入合格的租户已经腾出一个单元,房东也可以获得补偿。 AB 832 确保住房供应商收到 100% 的返租。那些已经收到 80% 的欠租的住房提供者将自动收到剩余的 20%。 

收入低于地区平均收入 (AMI) 30% 的圣克拉拉县居民可以通过当地计划申请租金援助,该计划被称为圣克拉拉县无家可归者预防系统 - COVID-19 响应。

要符合资格,租户必须:
受疫情影响,财务受到影响。这可能包括失业、减少工作时间、拥有或为暂时或永久关闭的企业工作,或因 COVID-19 生病而无法工作、照顾老人或儿童(包括由于远程学习或失去托儿服务),或因大流行而有意外的家庭开支。
面临失去住房的风险。这可能包括收到房东的驱逐或延迟付款通知,拖欠租金或水电费,或住房不稳定(包括居住在过度拥挤的住房中);和
制作不到 30% 的 AMI。在圣克拉拉县,四口之家的税前年收入为 49,700 美元。

收入在 AMI 的 30% 到 80% 之间的租房者有资格通过 HousingIsKey.com 上的州援助计划或致电 833-430-2122 获得援助。圣克拉拉县居民可以在 SCCRentHelp.org 上在线获取有关租赁援助资源的信息,包括他们有资格获得哪些计划。

*截至 2021 年 4 月 1 日,美国住房和城市发展部 (HUD) 的最新收入限制。

虽然 C.A.R.承认联邦法律限制该州使用联邦资金来帮助收入不超过地区收入中位数 C.A.R. 80% 的租户。认为,鉴于延长的暂停令,如果租户的收入超过联邦上限,但遇到与大流行相关的困难且无法支付租金,则住房供应商应获得租金援助。车。已向立法机关表达了这些担忧,并正在继续努力查看是否可以为此类援助分配国家资金。

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